海口市老年公寓现状
海南地处热带，其优越的地理位置赋予了海南气候温暖的冬季，成为老年人冬季避寒的胜地。每年临近11月份，都有大批“老候鸟”前往海南居住。
众所周知，海南是旅游大省，作为旅游城市的海口，星级酒店众多。星级酒店设施全，服务好，然而价钱较高，三星级的酒店冬季房价一般都要150左右，不适合“老候鸟”们长期居住。因此，老年度假公寓应运而生。这种公寓一般采用酒店式的硬件设施及服务，配备简单的医疗设备及非专业的护理人员。
经走访多家老年公寓，个人认为这个行业目前在海口发展不是很好，需要改进的地方还很多。
一、地理位置
老年公寓所处地段普遍都比较偏远，距市中心远，交通比较不便，周围也没有货品齐全的购物商场或正规超市，勉强可以满足基本的生活所需。
项目周边普遍缺乏配套风景，很多属于旧城区，环境极其一般，基本上看不到大海江水，以及海南的特色美景――阳光沙滩，椰风海韵。
二、硬件设施
房间采用酒店式布置，多数是双人间，也有极少数单间和三人间。房间面积均为20平方米左右，配有空调，电视，衣橱，有些房间有独立卫生间，有些则是楼层共用卫生间。公寓式住宅环境较差，老房子，一般3～～6层，没电梯，每层15～～25间客房。别墅式的相对来讲，环境要好一些，一般是一层四间客房，每层设有一个公共的客厅和厨房。有些较高档的疗养院设有豪华套房，一房一厅，有宽敞的阳台和卫生间。
三、软件配套
老年公寓目前采用酒店式服务，房间定期清扫，床单被罩定期撤换（一般15天）。服务人员多为中年妇女，大多数在上岗前参加过护理培训。除了公寓区内设有医院的，普遍缺乏专业的医生及护理人员，存在诸多安全隐患。多数公寓只接受完全可以自理的老年人。
公寓都设有食堂，标准为每人10～～15元/天，不用餐可以退费，由客户自己选择。
四、休养环境
海口的老年公寓可以分为高中低档，海南省干部疗养院，海南省工人疗养院算是比较高档的，这种公寓位于小区里面，设有公寓房和别墅房，都配有正规医院，娱乐康体设施比较齐备，活动空间很大，绿化多。还有一些中档的，小区小，活动空间小，医护条件较差，娱乐设施不足或根本没有。最差的一些是混合的，托老区和休养区是不分开的，或者只是简单的楼层区分，环境很不好。
五、康体娱乐
基本上都设有娱乐室，阅览室，老人们可以打麻将打扑克牌下象棋围棋，也可以读书画画练习书法，都是免费的。有些条件好的老年公寓还设有游泳池及温泉泡池，是收费项目，另外每周开办专家讲座，免费参加。一个比较普遍的问题是娱乐室设备较差，环境也不是很好，很像敷衍。有的娱乐室缺少照看，房间内灰尘很多。
六、价格
价格是一个很重要的方面，老年人对价格还是较为敏感的。老年公寓的价格并不低，按照床位算，一个床位平均900元/月，单间的话平均1300元/月，包水电。调查过程中和几个来海南过冬的老人攀谈，他们觉得价格比较贵。在同等地段租单间，带厨房，大概需要400元，相比之下，老年公寓的价格确实是高很多了。
关于海口市老年公寓市调报告的一些补充
一、目前海口市老年公寓是一个极不成熟的市场，规模小，效益低，小打小闹，难成气 候。缺乏统一的行业标准和管理规范，非常散乱。
二、客源主要是新疆，东北三省，山西，陕西，甘肃，河北，北京，上海等地，多为60、70岁的老人，大多数是过来享受海南温暖的气候和清新的空气，很多老人患有关节炎，肺气肿等，来海南后健康状况大好。他们经济条件不错，没有什么负担。
三、信息来源最主要的途径是口口相传，许多老人来过后觉得好，回去后就在亲朋好友间宣传，由此一传十，十传百，老年公寓客源不断。
四、老年公寓很受内地尤其是北方老人的欢迎，一般到冬季要提前两个月预定，否则很难订到房间。
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