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居住环境对人们生活的影响很重要，特别对老年人更为重要。老年人过着一种闲暇的生活，活动的空间、生活的内容和规律都是以家居的社区范围为主。
一、 老年人的特点与社区生活
中关村地区是知识老人居住的密集区，他们的特点是：
1．想做的事很多，洪潮生院士说："人老了而脑子里想的更多，当今社会问题，一生所经历社会变化的科学理解，尚能从事的科研工作，以及科研受到的社会变化冲击等。结果是难以专心，效率奇低"。他们的知识、经历、经验都是宝贵的社会财富，需要有人帮助，提供环境和条件来实现。
各种年龄段的老人，都在从事自己喜欢的事情，体育锻炼、文化娱乐、读书、诗词欣赏、绘画、书法、唱歌、跳舞、手工制做、学术讲座等等。这些活动都是在居住小区内进行的。
2．中关村约有70%左右的家庭是"空巢家庭"。生活中需要人帮助的事较多。如查找资料、邮取信件、购物、看病、生活照料、陪伴高龄老人等等。
最近我们作了"中国科学院老龄问题调查"，354份问卷，对社区服务内容，要求组织文化娱乐活动的34%，加强生活照料的35%，办托老所的30%。
二、 社会共享与小区住宅规划
今天的老人，为社会的发展，贡献了一生，毫无疑问他们应该享受社会发展的结果。如今实现共享，是值得认真研究的问题，国际老人年提出"建立不分年龄人人共享的社会"。我国目前经济还不够发达，老年人一生都是在计划经济下生活，工资低，一切生活条件都是按计划分配的。进入市场经济后工资提高了，自主活动的范围大了，然而他们已进入老年，该退休了，这一生即没能充分施展自己的才能，也没能得到比较好的物质待遇。他们是社会上的贫困人群，是老弱者，有人说我们大学毕业参加工作时拿56元，这一辈子一直是56元的水平。国家应给予重视，在政策法规上应给予保证。
1． 在住宅小区里要建老年公寓，托老所、父子楼
现在住宅越盖越宽敞讲究甚至豪华，很少考虑不同年龄的人的需求。建议新建或改建的住宅小区要考虑建老年公寓，房间不大，约50平方米左右。要适合老年生理特点。社区里建托老所，老人可根据情况安排生活，社区里要建父子楼，使老人与子女住在同一楼或附近，便于相互照顾，使人们各得其所。
2． 住宅小区要建有老年人活动的配套设施
老年人的生活是以社区为主。规模宏大，设施齐全老年活动场所，只能为少数人光顾。
绝大多数老年人喜欢在离家近，熟人多的场所活动。老友相聚其乐无穷。他们会焕发青年时的朝气，可以敞开心扉尽情诉说，心情愉悦。
在社区里要建有老年人文体活动设施，聚会聊天的场所。
3． 社区的老年人可以组织起来参与社区服务和管理。
六、七十岁的老年人，身体好，可以参与社区的组织管理工作，有些老同志德高望重，经验丰富，又热心社会公益事业，应组织这样的一些老同志参加社区的一些管理工作。充分发挥老同志参于社区管理和服务方面的作用，对社区的精神文明建设，提高管理水平等都会发挥很好的作用。
三、 加快老年公寓建设
根据354份问卷统计，想住老老年公寓的有236人，占66%；科研人员想住老年公寓的在70%以上。
现将有关数据统计如下：
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内容 |
可接受收费标准（元） |
进住时间 |
公寓选址 |
对现房处理意见 |
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500 |
1000 |
2000 |
退休后 |
常要人照顾时 |
完全不能自理 |
中关村 |
北郊 |
香山 |
其他 |
交出 |
保留 |
给予女 |
其他 |
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% |
64 |
35 |
0.29 |
5 |
54 |
42 |
19 |
11 |
44 |
25 |
6.7 |
33 |
57 |
3 |
以上统计表明，中科院的离退休人员想住老年公寓的呼声很高，可接受收费标准很低。老年公寓，完全进入市场经济运营是很困难的。如何解决这个矛盾呢？国家要有政策。
1． 老年公寓建设要多样化
设施完备，服务周到快捷，环境优美当然好。恐怕一般老人承担不了费用支出，也有些老人是有较强的支付能力。专门的老年公寓内，除了必要的公共设施外，住房要有不同标准，根据不同的年龄要有不同服务，有些年轻的老年人住在公寓里还可以承担公寓的一些工作，甚至可以照顾更高龄的老人。把老年公寓办成一个充满爱心，和睦相处，一个和谐温暖的大家庭。公寓可以私人办、社会办、单位办、企业办，谁办的好谁就发展。
2． 政府要关注老年公寓建设
北京有些企业看好了老年群体的需求，投资建养老设施，也有不少外商来探讨建老年公寓。不少老人呼吁单位建老年公寓。关键问题是要建成适合中国各类老年人不同需求的养老设施。全社会都关心老年人的养老问题，是件好事，政府要有正确的引导和统筹规划最重要，要避免建设众多不合适人们实际需要的养老而造成浪费。
3． 老年人住公寓要有政策保证
在计划经济下，住房是单位分配的，有些单位为了维护本单位利益，对住房制订了各种限制。今天是市场经济，绝大多数老人的退休金是不高的，要支付老年公寓所需费用有困难。如何处理原住房与进住公寓的关系要有法规可遵循，同时需要有人出面协调方方面面的关系。
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