几乎是每一天，市民政局社会福利和社会事务处的工作人员都能接到本市市民和外地老人的电话，他们都急切地报出自己的条件，希望找到适合自己居住的老年公寓。处长杨福彬说，如今老年人的个性化需求，催生老年公寓的档次、服务理念必须日益多样化。可以说新建老年公寓如何定位是今后占有市场的第一要素。令人振奋的是我市今年新增的近3000张床位已出现了多样化的趋势，截止目前，30多家新建在建老年公寓不但全部由个人投资，而且格局多样，为我市老年事业的发展奠定了坚实的基础。

 

　　A 伤残军人投资150万建家化老年公寓

 

　　投资150万元建老年公寓，可以说是投资老年公寓中的“小儿科”。但对伤残军人董贵君来说，却是毕生心血加上银行的贷款，对于没做过生意的他，此举被家人说是着魔了，在他看来是因为认准了老年公寓有干头，他要建的老年公寓是专为中低收入老年人服务的，提供的是人情味最重的家庭化服务。实践证明，这样的定位大受市场欢迎，试营业仅一个月，就有10位老人入住。

 

　　在辛寨子街道小辛村西沟董贵君的养老院记者看到，养老院和附近居民住房融合在一起，三层楼不但有前后院，还可以种植各种蔬菜，让人没有丝毫离群索居的感觉。董贵君告诉记者，他曾看到一篇关于大连老年退体工资的调查报告，里面就提到很多老人受退休工资等条件的限制，没有办法住到老年公寓里，因为受房价限制，大连老年公寓价格一直在涨。所以他的养老院要专门为这部分老人服务，能自理的老人一个月费用从500元起不等。另外，他已和所在地蔬菜种植大户签好协议，要以最便宜价格拿到最好的蔬菜，通过这样的办法降低费用，更好的为老人服务。

 

　　B 房地产商配套建高端老年公寓

 

　　与董贵君的着眼点不同，一些房地产开发商纷纷为新建小区配套建设了集休闲、旅游、娱乐、保健为一体的高端老年公寓。在甘井子区营城子街道一带，由个人投资正在兴建的大片别墅区，就有一部分用来经营老年公寓。此外，西山老年产业园的建设也已纳入计划中。

 

　　采访中记者了解到，个人投资老年公寓仍呈上涨势头，占老年公寓发展的一半以上。市民政局福利处作为主管部门，如今除了审批，更重要的是如何给这些投资者服务，提供详细的老年公寓发展状况和需求，让投资者准确定位。负责养老工作的董树林告诉记者，一段时间以来，因大连城市所处的优越地理位置和旅游养老的迅猛发展，我市老年公寓朝高档次发展趋势比较明显，兴建起高标准福利院和别墅式老年公寓，因市场反响好，人员爆满，跟风者众多，造成断档现象。今年出现多层次、多标准、多样化趋势，不但满足了中低收入老人的需求，也让我市养老产业发展更加丰满，后劲更足。