潜在购买力量

　　长久以来，房地产商家只把注意力放在年轻消费群体身上，其实老年人的各项生活、居住需求也同样丰富，消费力也相当可观。尽管目前对于老年人在城内还是在郊区居住依然存在争论，但低密度、高舒适度、复合功能型综合项目，对于中高收入退休人员来说，无疑更具有诱惑力，同时也正在成为楼市中新的亮点。曾有调查机构对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行的随机访问表明，目前老年住宅市场需求加大。一些大城市里，许多老人更愿意与成年子女分开居住，老年人购房已成为一种潮流。

　　老人购房看重区域

　　在众多的房地产广告中，最常见到的是“精装大宅”、“行政公馆”，要么就是“白领居所”、“年轻人的自治区”，却很少见到针对老年人的产品。

　　许多在售楼盘项目中，销售人员大多数并不知道他们的项目是否适合老年人居住。当被问及老年人在这里居住能享受到什么便利条件时，他们给出的也基本就是交通便利、购物方便这样一些千篇一律的回答，而对于专门针对老年人的建筑设计、特别化服务等知之甚少。

　　清华大学建筑学院教授、国家一级注册建筑师周燕珉和她的团队近来正在对人口“老龄化”住宅的设计做着专门研究，她认为，在住宅小区的设计与建设中应考虑到老年业主的生活需要，其中的一个重要方面就是无障碍设计全面、细致以及专业。

　　细分化市场有待发展

　　哈尔滨市某房地产开发公司销售总监对记者说，老年住宅的建立、为老年人考虑得更多更细致的社区配套服务，社会力量尤其是加入商业化运作的企业力量对于养老模式的革新与良性发展将可提供最直接的帮助。“无障碍防滑地板、坡道、带扶手的宽走廊、宽门洞、电梯低按键、家庭居室高插座、社区24小时红外安防设施以及针对社区居民建立长期的健康管理和健康咨询等服务。受到老年人的欢迎。”他说，“但就目前市场情况来看，着力于细分的企业仍为数不多，市场的供应显得非常短缺。”