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| 六十岁后如何实现“房养人” |
| 来源：网络整理 编辑：hbtsdb 浏览量： 2008-4-27 |
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老了，一辈子的积蓄就在那价值日益见涨的房子上，这是大多数中国城市老人的的现状。随着房价的高涨，一些老人将自己的房子转换为一笔现金养老，提升自己晚年生活品质，这就是“以房养老”。记者走访了杭州部分老人，听听他们的一些想法——
卖房子住进养老院
“2001年我们在养老院里买了公寓，当时1200元每平方米；近50平方米的房子花了六万元。一年时间住下来，就觉得这里是人生的最后一站，便把原来的房子卖了，钱都放在银行。”在养老院的会议室里，78岁的马先生摇着蒲扇向记者介绍，他和老伴两千元的退休金用于日常生活的支出，放在银行里的钱则是外出旅游的储备金。
“房子卖了会不会觉得心里没底？养老公寓只有使用权。”记者了解到，萧山老年颐乐园出售的公寓房仅限于老人本人生前使用。
“老年人关键是活在当下，使用权己经足够了，而且子女都已经有自己的住处，我们的做法也都征求过他们的意见。”一头银发和红润的肤色让马先生显得精神抖擞，他毫无忌讳地说，房子的钱存在银行里也很安心，每个老人都会给自己留一些钱以备后事。
“这里物业费便宜，每平方方米才两毛五分钱，生活成本低。配套设施也齐全，不想烧饭的时候可以到食堂吃，旁边还有一个两百多亩的公园，是晨练和饭后散步的好去处。”马先生介绍，生活上的便利也是养老院的一大优势。
“我把房子卖掉后，将钱分为三份：儿子、女儿和自己，这样子女们不会有意见。”单先生的顾家情节重，在保证生活质量的同时，也兼顾照看孙子。“平时孙子都会过来这边，一方面可以帮儿子减轻带孩子的压力，也可以帮孙子添置各种生活用品。”单先生的退休工资有好几千元，称得上高收入的他有不少私心在孙子身上。
租房子供自己养老
在中介公司的房源中，老年人房东不是少数，记者通过房产中介公司联系到了家住杭州城东的赵女士，她今年74岁，去年老伴过世后，她将原来两室一厅的房子出租了，拿了租金住进了养老院。
工作人员介绍，像赵女士这样“租房养老”的老人正在逐渐增多，成为老人另一种新型的养老模式。
“老伴过世后，一个人住在两房一厅的房子里觉得很孤单，这个家到处有老伴的影子，总是触景生情，情绪一直不好。两个儿子虽说也在杭州，但由于儿子平常工作忆，也不能经常来看望我，老人怕孤独，出了什么事情谁也不知道。”
赵女士说，出租房子后的生活质量提高了不少。她给记者算了一笔账，“现在每个月的退休金有1200多元，在市区的一套房子每月的租金有两千元，而在养老院的总开销在两千元左右。对很多老人来说，退休金加上房屋的租金，已经足够支付养老院的费用。”
更重要的是，在养老院不但可以得到专业护理，还可以和很多年龄差不多的老人做伴，平常可以拉拉家常、打打牌。
“租金加退休金对我们两个老人来说，已经绰绰有余，加上儿女每个月还会给我们一定的补贴。”一位老人告诉记者，“孩子们也不需要我们的房子，他们都有自己的房子，日子也都过得不错，我们只要把自己照顾好就可以了。他们甚至还鼓励我们把房子卖掉，把钱全部都用来养老，但我们想，现在每个月租金已经足够花了，等过世了，还可以把这套房子留给他们，也算是个交代。”
对不少老人而言，“租房养老”更容易让他们接受。在采访中，不少老人表示，他们还是希望为后代留下一些遗产，这样让他们觉得心安，过世后不会被儿孙埋怨。
大房换小富足养老
一直以来，光顾房产中介市场的看房族中，中老年人占了相当比重。某房产中介的业务员徐先生告诉记者，以前来看房的中老年人，大多是来给子女买房，如今生活条件好了，他们也为自己寻求适合的房子，方便自己养老。在“看房”和“换房”两者角色上的转变，让房产中介看到了不可忽视的中老年人换房市场。
“老年人购房有自己的一套标准，他们往往喜欢小区有绿化、低层、70-100平方米的老城区二手房。如果考虑到经济能力，有些老人也会看中余杭、三墩一些楼盘。这样的需求，也跟老人们身体状况、生活习惯有关。老人中意的小区，大都有很好的绿化环境，离医院、菜场、超市近，这样方便生活，还有的老人表示求购的房子，最好离学校也近一点，这样方便接送孙辈上下学。”徐先生介绍。
“辛苦了大半辈子，想晚年有个温馨舒适的家。”陈老先生是上海的退休干部，因为老伴是杭州人，退休后便陪老伴回了杭州，安度晚年。1993年的时候，老先生就曾在杭州买了100平方米的大户型。“那时住的人多，所以面积大，也算是挺不错的房子了，我和老伴那时就想，以后我们老了，就住那里养老。”老先生回忆说，“后来哪里想到，前面会盖起高楼来。房子楼层低，光照不好，冬天阴冷着呢。我们人老了，最受不了阴冷的环境。”
于是老两口把这套房子卖了，“后来和子女们商量后，在交通便利的市区买了一套60平方米的小房子，大房换成小房以后，我们手上多出了五十万元，以后的生活几乎不用发愁了。” |
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